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 　　繼承權判決后，房屋分割實戰(zhàn)指南——從600萬元房產(chǎn)案看判決執(zhí)行的全流程

　　2025年，黃石市下陸區(qū)人民法院審理了一起繼母與繼女爭奪600萬元遺產(chǎn)的案件。法院最終認定繼女姚小某與繼父程某形成長期撫養(yǎng)關系，享有繼承權，并通過調解促使雙方達成協(xié)議。這一案例不僅厘清了繼親屬繼承權的邊界，更凸顯了房屋分割執(zhí)行程序的復雜性。

　　一、判決生效后，如何啟動執(zhí)行程序？

　　根據(jù)《民事訴訟法》第236條，當事人需在判決書規(guī)定的履行期限屆滿后，向法院申請強制執(zhí)行。法院受理后，將向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行通知，要求其在指定時間內履行義務。若被執(zhí)行人拒不配合，法院可采取以下措施：

　　查控財產(chǎn)：凍結、劃撥銀行存款，查封、扣押、拍賣/變賣房產(chǎn)、車輛等財產(chǎn);

　　強制過戶：對房屋等不動產(chǎn)，法院可通過協(xié)助執(zhí)行通知書，直接將產(chǎn)權變更至勝訴方名下。

　　二、房屋分割的特殊規(guī)則：共有物如何“拆分”？

　　實物分割：若房屋可物理分割(如多層住宅)，法院可能判決各繼承人按份額占有;

　　折價補償：若房屋無法分割，通常由一方取得所有權，并向他方支付折價款。例如，黃石案中，姚某母女最終獲得137萬元現(xiàn)金補償;

　　拍賣變賣：若繼承人無法協(xié)商一致，法院可委托拍賣機構公開處置房屋，按份額分配價款。

　　三、執(zhí)行中的“隱形陷阱”：這些細節(jié)可能影響結果

　　房屋價值評估：法院通常委托第三方機構評估，但繼承人可對評估結果提出異議，要求重新鑒定;

　　稅費承擔：房屋過戶產(chǎn)生的契稅、個人所得稅等，一般由取得產(chǎn)權的一方承擔;

　　租賃關系處理：若房屋已出租，承租人享有優(yōu)先購買權，執(zhí)行時需保障其合法權益。

　　四、實務建議：如何讓判決“落地”？

　　提前規(guī)劃：在繼承糾紛訴訟中，可一并主張房屋分割請求，避免二次訴訟;

　　保留證據(jù)：收集房屋購買合同、付款憑證、裝修記錄等，證明對房屋的貢獻;

　　靈活協(xié)商：通過“以房抵債”“分期付款”等方式，降低執(zhí)行難度。例如，黃石案中，雙方通過調解避免評估費用，實現(xiàn)“零成本”解決。

　　結語：法律是底線，親情是紐帶

　　無論是未立遺囑的遺產(chǎn)分配，還是繼承判決后的房屋分割，法律的核心目標始終是平衡公平與親情。對于普通家庭而言，提前規(guī)劃遺囑、保留關鍵證據(jù)、通過協(xié)商解決爭議，是避免“對簿公堂”的關鍵。而法律本身，也在不斷通過特留份制度、執(zhí)行程序優(yōu)化等設計，為家庭關系的修復留下空間。

　　正如廈門市翔安區(qū)人民法院在判決中所言：“法律規(guī)則的適用，需符合道德期待。”在遺產(chǎn)分割的背后，真正需要被繼承的，或許不是金錢與房產(chǎn)，而是家庭成員間那份無法割舍的親情與責任。