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 　　離婚后房產(chǎn)遺產(chǎn)的分割及保護(hù)自身權(quán)益是一個(gè)復(fù)雜但至關(guān)重要的問題。以下是根據(jù)最新法律法規(guī)和相關(guān)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的詳細(xì)解答：

　　一、離婚后房產(chǎn)遺產(chǎn)的分割

　　1. 確定房產(chǎn)性質(zhì)

　　首先，需要明確房產(chǎn)的性質(zhì)，即是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，除非有特別約定，否則通常被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而婚前個(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)，除非有明確的贈(zèng)與或共同還貸行為，否則通常視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　2. 分割原則

　　協(xié)商優(yōu)先：離婚時(shí)，夫妻雙方應(yīng)首先就房產(chǎn)遺產(chǎn)的分割進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。協(xié)商結(jié)果可以是房產(chǎn)歸一方所有，并給予另一方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;也可以是房產(chǎn)出售，所得價(jià)款雙方按比例分配。

　　法律判決：如果協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行判決。

　　3. 特殊情形

　　父母贈(zèng)與：若房產(chǎn)是父母在婚前為子女全款購(gòu)買，并明確表示是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)登記在子女名下，則該房產(chǎn)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。

　　共同還貸：若一方婚前購(gòu)房，婚后夫妻雙方共同還貸，則該房產(chǎn)雖屬于登記方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但另一方享有婚后共同還貸部分本金及對(duì)應(yīng)房屋增值的一半。法院一般會(huì)判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方所有，并由產(chǎn)權(quán)登記方補(bǔ)償對(duì)方相應(yīng)金額。

　　4. 分割方式

　　實(shí)物分割：在不影響房產(chǎn)使用價(jià)值和特定用途的前提下，可以進(jìn)行實(shí)物分割。

　　變價(jià)分割：將房產(chǎn)拍賣或變賣后，所得價(jià)款雙方按比例分配。

　　折價(jià)補(bǔ)償：一方取得房產(chǎn)所有權(quán)，并向另一方支付折價(jià)款。

　　二、保護(hù)自己的權(quán)益

　　1. 收集證據(jù)

　　財(cái)產(chǎn)證明：收集與房產(chǎn)相關(guān)的所有證明文件，如房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、貸款協(xié)議等。

　　共同還貸證據(jù)：如有共同還貸行為，應(yīng)保留還貸記錄或銀行流水等證據(jù)。

　　過錯(cuò)證據(jù)：如對(duì)方存在重婚、家庭暴力等過錯(cuò)行為，應(yīng)收集相關(guān)證據(jù)以維護(hù)自己的權(quán)益。

　　2. 咨詢專業(yè)律師

　　在離婚過程中，咨詢專業(yè)律師是非常重要的。律師可以提供專業(yè)的法律意見和指導(dǎo)，幫助當(dāng)事人制定合理的分割方案，并在必要時(shí)協(xié)助提起訴訟。

　　3. 簽訂書面協(xié)議

　　如果雙方能夠就房產(chǎn)遺產(chǎn)的分割達(dá)成一致意見，應(yīng)簽訂書面協(xié)議并明確約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

　　4. 申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全

　　如果發(fā)現(xiàn)對(duì)方有轉(zhuǎn)移、隱匿財(cái)產(chǎn)的行為，應(yīng)及時(shí)向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全措施以防止財(cái)產(chǎn)流失。財(cái)產(chǎn)保全措施可以確保在訴訟過程中財(cái)產(chǎn)得到妥善保管并防止一方惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。

　　5. 尋求法律援助

　　對(duì)于經(jīng)濟(jì)困難的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，可以向當(dāng)?shù)胤稍鷻C(jī)構(gòu)申請(qǐng)法律援助以獲得免費(fèi)的法律服務(wù)和幫助。

　　總之，離婚后房產(chǎn)遺產(chǎn)的分割及保護(hù)自身權(quán)益是一個(gè)復(fù)雜的過程需要當(dāng)事人充分了解相關(guān)法律法規(guī)并積極采取措施來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。